Techniciens en EPI retirant un panneau amianté, diagnostic avant travaux

Sécurisez votre transaction avec un État des Risques et Pollutions (ERP) fiable et complet

L’achat ou la location d’un bien immobilier représente un moment clé de la vie, qui mérite d’être préparé avec soin. L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document essentiel pour protéger vos intérêts et garantir une information transparente sur l’environnement de votre futur logement ou local professionnel.

Comprendre l’État des Risques et Pollutions : un diagnostic obligatoire et protecteur

L’ERP recense les risques naturels (inondations, mouvements de terrain…), miniers, technologiques, sismiques, ainsi que la présence potentielle de pollution des sols ou de radon. Ce diagnostic est obligatoire lors de toute vente ou location d’un bien immobilier. Il vise à informer le futur occupant ou acquéreur sur les dangers potentiels auxquels le bien est exposé, pour qu’il puisse prendre sa décision en toute connaissance de cause.

Le document doit être remis au plus tard lors de la signature du contrat, qu’il s’agisse d’une promesse de vente, d’un acte de vente ou d’un bail de location. Sa validité est limitée à six mois, ce qui garantit des informations actualisées à chaque transaction.

À qui s’adresse l’ERP ? Propriétaires, bailleurs et professionnels concernés

L’État des Risques et Pollutions concerne tout propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un local professionnel ou commercial. Les professionnels de l’immobilier, tels que les agences ou administrateurs de biens, sont également tenus de s’assurer que ce document est présent et conforme avant toute transaction.

La réglementation s’applique sur l’ensemble du territoire français, dès lors que la commune où se situe le bien est couverte par un plan de prévention des risques ou une information sur la pollution des sols. Même en dehors de ces zones, il reste conseillé d’établir un ERP pour informer au mieux les parties prenantes.

La démarche PRIMODIAG : simplicité, précision et conformité

Chez PRIMODIAG, nous prenons en charge l’élaboration de votre État des Risques et Pollutions en nous appuyant sur les bases de données officielles et les arrêtés préfectoraux en vigueur. Nous analysons avec précision la localisation de votre bien et les risques spécifiques qui s’y rattachent, afin de vous remettre un document fiable, clair et conforme à la réglementation.

Notre équipe reste disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner à chaque étape, pour que la constitution de votre dossier de diagnostic immobilier se fasse en toute sérénité. Grâce à notre veille réglementaire et notre expérience, nous veillons à ce que chaque ERP soit à jour le jour de la transaction, évitant ainsi tout risque de litige ou de contestation ultérieure.

En nous confiant la réalisation de votre ERP, vous choisissez la tranquillité d’esprit. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir rapidement votre diagnostic et avancer dans votre projet immobilier en toute confiance.

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23 Juillet 2026

DPE et passoires énergétiques

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier ou bailleur? La réglementation autour de la performance énergétique des logements évolue rapidement. Entre interdictions de louer, gel des loyers et obligations de rénovation, faisons le point sur ce que vous devez absolument savoir. 1. Rappel: Qu'est-ce qu'une "Passoire Energétique"? Une passoire énergétique désigne un logement particulièrement gourmand en énergie et mal isolé. Sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), cela correspond aux étiquettes: ° Classe F ° Classe G Ces logements nécessitent une consommation d'énergie excessive pour être chauffés ou éclairés, entraïnant des factures élevées pour les occupants et un impact environnemental fort. 2. Le calendrier des interdictions de louer La loi climat et résilience a instauré un calendrier progressif pour inciter les propriétaires bailleurs à rénover leurs biens. Ce qui est déjà en vigueur: ° Gel des loyers: impossible d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G (lors de la révision annuelle ou au changement de locataire) ° Logements G: Les logements classé G ne peuvent déjà plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les échéances à anticiper: ° Depuis janvier 2025: Interdiction de louer l'ensemble des logements classés G ° Dès janvier 2028: Interdiction de louer l'ensemble des logements classés F °Dès janvier 2034: Interdiction de louer l'ensemble des logements classés E A noter: Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux (signature, renouvellement ou reconction tacite). Un bail en cours n'est pas résilié automatiquement, mais le locataire est en droit d'exiger une mise aux normes. 3. Propriétaire bailleur: Que faire si votre bien est classé F ou G? Ne paniquez pas, des solutions existent pour valoriser votre patrimoine: 1. Anticiper votre DPE: Si votre diagnostic actuel date d'avant le 1er juillet 2021, sa fiabilité n'est plus garantie et sa durée de validité a été réduite. Un DPE réalisé selon la méthode actuelle vous donnera une vision exacte. 2. Réaliser un audit énergétique: Plus détaillé qu'un DPE, il propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner une ou plusieurs classes énergétiques. 3. Profiter des aides à la rénovation: Des dispositifs comme MaPrimeRénov', les primes CEE ou l'éco-PTZ permettent de financer une grande partie des travaux d'isolation, de ventilation ou de changement de chauffage. L'avis de votre diagnostiqueur: "Le DPE n'est plus une simple formalité administrative lors d'une transaction: c'est devenu un véritable outil de décision. Réaliser votre diagnostic en amont vous permet d'anticiper les travaux nécessaires et d'éviter les mauvaises surprises au moment de louer ou vendre." Vous avez un doute sur la classe de votre logement? Besoin d'un DPE ou d'un conseil avant de mettre votre bien en location? Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet ou planifier un rendez-vous!

20 Décembre 2023

Nouvelle prestation: l'Etat Descriptif de...

Nous vous proposons désormais l'état descriptif de division (EDD) Etabli lors de la création d'une copropriété, ce document identifie tous les lots d'un immeuble (parties pivatives et parties communes), chaque lot est numéroté. Il détaille la répartition des charges pour chaque lot et précise également les droits et obligations de chacun. Il est également possible, pour les copropriétés existantes, de modifier un état descriptif de division. Par exemple, 2 lots différents peuvent être regroupés en un seul ou une partive commune (loge de gardien) vendu à l'un des copropriétaire. Que ce soit pour la création ou la modification d'un EDD, n'hésitez plus, contactez votre conseiller Primodiag!

12 Septembre 2023

Diagnostic électrique télétravail: la séc...

Suite à la crise sanitaire, le déploiement massif du télétravail s'est imposé et, les employeurs ont dû s'adapter face aux obligations de sécurité électrique vis-à-vis de leurs salariés. C'est ainsi que le diagnostic électrique télétravail à vu le jour. En effet, l'employeur est tenu d'assurer la sécurtié de son employé, même lorsque celui-ci télétravaille à son domicile. Lorsqu'un accident survient au domicile d'un salarié télétravailleur, on parle d'accident du travail. La réalisation de ce diagnostic, à la demande expresse de l'employeur ou du salarié, permet d'éviter tout risque professionnel en dehors des murs de l'entreprise et, de répondre à une obligation de sécurité du salarié. Une contre-visite est conseillée dans le cas de travaux préconisés lors du diagnostics, à réaliser dans les 6 mois suivant la date de visite initiale. Que vous soyez télétravailleur ou employeur, n'hésitez plus et contactez l'équipe Primodiag!